大学4年生の榊原健介（さかきばら・けんすけ）は、就職先も決まらず、人員削除という事でバイトもクビ。何かに焦りながらも日々平々凡々と暮らす毎日を送っていた。新しいバイト先でも探さなくちゃなぁ……とアルバイト情報誌を読んでいると、とある割の良いバイトを発見する。「求む！マンション管理人！住み込み月給20万！」履歴書を送って、面接の日……なぜか管理人室で鳳麗奈（おおとり れいな）と名乗る綺麗なお姉さんにパイズリをされていた。まったく訳のわからない状況だが、チンポと性欲だけは人一倍な健介は麗奈を押し倒してSEXをしてしまう。SEX後、精液と愛液、涙とよだれといろんな汁にまみれ、息も絶え絶えな麗奈を見て我に返る健介。「す、すいませんでした……そ、その、俺っ……失礼しますーっ！」自分のしたことの後始末をどうしていいかわからず、俺は一目散にマンションから逃げ出すのだった。翌朝。「あんた何ヤリ逃げしてんのよ！さっさと来なさい！」と麗奈に呼び出され面接をした管理人室まで行くと、面接は『合格』だという。タナボタすぎてまだ実感が湧かない管理人だけど。「よし！まずはみんなの顔を憶えて、みんなに俺の顔を憶えてもらう。それが管理人としての第一歩だ！」間違いなく、ここから新しい生活がはじまるのだ！