住むと不幸になると噂され、次々と住人がいなくなってしまった平和荘。ここは両親を早くに亡くした主人公『門松浩平』が学生家主をしているアパートだ。親が残してくれたアパートの大家としての収入で生計を立てていたのだが、住人の減少と共に減り続ける家賃収入を補う為に長期休暇をバイトに明け暮れていた。そんな日々も終わり今日から新学期が始まる…その朝は平和荘の住人で幼なじみの『早乙女遙』に「最後の住人が夜逃げした！」と起こされる事から始まるのだった。浩平には人には言えない能力があった。それは幽霊の姿を見る能力…とはいえ幽霊と会話出来るくらいで、他になにか出来るわけではなかった。けれどこの能力のおかげで天涯孤独のはずが、時おり現れる両親の幽霊と明るい家庭を築く事が出来たので寂しさを感じる事はなかった。そんな浩平のクラスに突然やって来た転校生。それは美少女お嬢様『大宗路有希』とお付の美人メイド『如月亜佳莉』の2人だった。2人の美少女転校生に興奮するクラスメイト達、けれど浩平の目には有希の背後に浮かぶ2人の美少女幽霊の姿が…浩平の能力が呼び込んだのか、平和荘には次々といわくつきの住人がやってくる。そこには今まで見た事の無かった霊の姿も？幽霊と女の子達との生活はどんな波乱万丈が待ち受けてるのか！？