主人公、芦藤聡志は奨学金で大学に通う苦学生。ひょんなことから『生粋荘』というアパートの管理人になるが、そこの住人は超問題を抱える女性たちばかりだった！しかもアパート上の時計台を修理した際に、そこから自称座敷童のイバラキまで現れ、混乱を招く事に。更に、現住人達はとんでもない陰のオーラを発する者ばかりで、このままでは、半年後にアパートに何らかの大きな不幸が起こり、どんな形であれ、取り壊し。その際に行き場を失ったその陰のオーラが全て聡志に降り掛かり、一生どん底の生活が待っていると言うのだ。その災厄を回避するには、聡志とイバラキの力を混ぜた陽の気を住人達に注ぎ込む事。つまり、エッチをしてどこでも良いから精液を中出ししろというのだ！こうして、己の一生を賭けた無茶すぎるアパート住人に対する中出し作戦が始まる。